買房時過戶流程有哪些

買房時過戶流程有：

(相關資料圖)

1.確認產(chǎn)權(quán)，可以前去房產(chǎn)交易所調(diào)查該房產(chǎn)的檔案，查看該業(yè)主的身份證;

2.簽訂買賣合同，交付定金;

3.拿到購房合同后，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款;

4.先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批;

5.銀行審批通過之后，前往房產(chǎn)交易管理所辦理過戶手續(xù);

6.房屋過戶手續(xù)辦完后，將獲得房產(chǎn)證，銀行正式放款，直接轉(zhuǎn)給業(yè)主，購房者按照正常程序，每月按時還房貸。

買房過戶費怎么算

1.契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%）

2.增值稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交增值稅。

3.個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4.交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

買房過戶費用由哪方承擔

買房過戶費用由由賣房人承擔。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)，既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、增值稅。找法網(wǎng)提醒您，房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。

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