1995年在杭州成立的宋都服務(wù),于物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)擁有逾二十年經(jīng)驗(yàn),是擁有國(guó)家一級(jí)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司,公司的業(yè)務(wù)模式圍繞傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù),針對(duì)住宅和非住宅項(xiàng)目展開(kāi),同時(shí)積極探索物業(yè)增值服務(wù),包括非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。截至2020年6月30日,宋都服務(wù)在全國(guó)14個(gè)城市設(shè)有9間附屬公司及15間分公司,總計(jì)向33項(xiàng)物業(yè),包括16項(xiàng)住宅物業(yè)及17項(xiàng)非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù),在管總建筑面積約為640萬(wàn)平方米。

深耕長(zhǎng)三角多元業(yè)務(wù)助發(fā)展

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù),宋都服務(wù)自2017年以來(lái),連續(xù)四年位居中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單,其中于2020年獲得百?gòu)?qiáng)56位。公司管理服務(wù)區(qū)域及發(fā)展策略以長(zhǎng)三角為主,于2019年,在總部設(shè)在杭州及浙江省的物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中,公司按純利計(jì)分別排名第5及第7,整體實(shí)力不俗。

年度物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的平均在管建筑面積:

作為行業(yè)”老將”,宋都服務(wù)在業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù)。公司是工信部認(rèn)定的中古領(lǐng)先AIoT社區(qū)運(yùn)營(yíng)商;同時(shí)也是浙江省第一批24個(gè)未來(lái)社區(qū)城市服務(wù)商之一。未來(lái)小區(qū)試點(diǎn)工作方案主要由政府政策推動(dòng),旨在改善破舊城區(qū)的居住環(huán)境。宋都服務(wù)相信,未來(lái)小區(qū)試點(diǎn)工作方案是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì),亦是利用現(xiàn)存樓宇的潛在價(jià)值并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要方式,參與未來(lái)小區(qū)試點(diǎn)工作方案能增加及擴(kuò)大收益基礎(chǔ)、提升品牌價(jià)值及擴(kuò)展在管建筑面積,有助公司獲得更多老舊住宅小區(qū)項(xiàng)目。

宋都服務(wù)目前大在杭州成片管理的36個(gè)老舊小區(qū)——采荷街道“金牌管家”大物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,不僅獲得業(yè)主交口稱贊,第三方行業(yè)測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)——億翰智庫(kù)也因此專門給公司頒布的“2020中國(guó)物業(yè)企業(yè)城市服務(wù)項(xiàng)目五強(qiáng)”?；趯?duì)老舊小區(qū)的模式、案例,以及城市服務(wù)探索中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn),宋都服務(wù)與行業(yè)協(xié)會(huì)早前更匯編了《老舊小區(qū)城市服務(wù)白皮書》,在城市服務(wù)領(lǐng)域走在全國(guó)前列。

據(jù)住建部初步統(tǒng)計(jì),全國(guó)共有老舊小區(qū)近17萬(wàn)個(gè),涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶,建筑面積約為40億平方米。除了一部分需要拆遷,居民異地安置的項(xiàng)目外,大多數(shù)項(xiàng)目需要類似采荷街道“金牌管家”的城市服務(wù)。宋都服務(wù)已成立全資子公司“和瑞生活”專注老舊小區(qū)城市服務(wù)市場(chǎng)并已基本完成業(yè)務(wù)模式探索,已經(jīng)具有成熟運(yùn)營(yíng)能力,若能充分開(kāi)發(fā)這一市場(chǎng),宋都物業(yè)有機(jī)會(huì)后來(lái)居上,成為這一領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。

過(guò)往幾年,通過(guò)良好的服務(wù)管理,借助品牌知名度及行業(yè)聲譽(yù),宋都物業(yè)的業(yè)績(jī)一直維持快速增長(zhǎng)。在財(cái)務(wù)方面,公司營(yíng)業(yè)收入自2017年的8300余萬(wàn),增長(zhǎng)至2019年的2.2億,相對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)從近1400萬(wàn)上漲至3500萬(wàn),公司整體毛利率穩(wěn)定在29%左右。業(yè)績(jī)期間,公司的主要收入來(lái)源于基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù),同時(shí)增值服務(wù)的收入也有明顯的上升。于在管項(xiàng)目方面,公司的在管面積從17年的310萬(wàn)方,拓展至2020年6月30日,已達(dá)640萬(wàn)方。

數(shù)據(jù)源:招股說(shuō)明書

物管行業(yè)作為地產(chǎn)行業(yè)的子行業(yè),大部分物管公司背后都有一家地產(chǎn)母公司,宋都服務(wù)背后的房企為宋都股份集團(tuán)。根據(jù)招股書顯示,宋都服務(wù)由俞建午通過(guò)家族信托控制其95%股權(quán),而俞建午正是宋都股份的創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼總裁。

在2017年、2018年、2019年及2020年上半年,公司來(lái)自宋都股份的收益分別約為5870萬(wàn)、6870萬(wàn)、8770萬(wàn)、4150萬(wàn)元,分別占公司物業(yè)管理服務(wù)總收益的98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。絕對(duì)金額增長(zhǎng)的同時(shí)占比呈下降趨勢(shì),反映公司業(yè)務(wù)能力增強(qiáng)的同時(shí),也通過(guò)積極拓展第三方,提高自身的市場(chǎng)價(jià)值,減少對(duì)關(guān)聯(lián)公司的依賴。自2017年以來(lái),公司的第三方拓展面積由5萬(wàn)方,迅增擴(kuò)張至截止2020年6月30日的260萬(wàn)方,足以體現(xiàn)公司對(duì)與第三方拓展的重視與支持。

港股上市 踏入新征程

在物業(yè)行業(yè)飛速發(fā)展的過(guò)程中,擴(kuò)規(guī)模仍是行業(yè)主旋律,根據(jù)宋都服務(wù)的招股文件,公司上市所募集資金將用于長(zhǎng)三角地區(qū)擴(kuò)充業(yè)務(wù)規(guī)模、提高市場(chǎng)份額及擴(kuò)大地理分布;將透過(guò)利用先進(jìn)科技創(chuàng)建智慧小區(qū)及為業(yè)主及住戶開(kāi)發(fā)移動(dòng)應(yīng)用程序;將用于探索、擴(kuò)展及擴(kuò)大小區(qū)增值服務(wù)及其他業(yè)務(wù),尤其是長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù);及用于為營(yíng)運(yùn)資金及其他一般企業(yè)用途提供資金。

物管行業(yè)正處于高增長(zhǎng)、高估值、高確定性、政策利好的優(yōu)質(zhì)賽道,物管市場(chǎng)的高度分散同時(shí)也給予不同類型及規(guī)模的企業(yè)生存空間,作為行業(yè)中「小而美」的代表,宋都物業(yè)上市后的表現(xiàn)值得投資者留意。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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