“樹(shù)欲競(jìng)而瘋不止”，這是一位同業(yè)生動(dòng)形容當(dāng)下樓市土地市場(chǎng)的金句。
海淀樹(shù)村地塊，萬(wàn)眾矚目，但又頻頻推遲競(jìng)拍時(shí)間，最后干脆以暫停收尾，著實(shí)讓人大跌眼鏡。
與此同時(shí)，一塊舊宮土地引來(lái)18家房企爭(zhēng)奪，拍出了46.57億總價(jià)和21%的自持，溢價(jià)率封頂10.88%，約4.4萬(wàn)/平米的樓面地價(jià)，業(yè)內(nèi)驚呼南五環(huán)外7萬(wàn)+時(shí)代不是夢(mèng)！
由此證明，北京缺地，尤其缺好地，一旦優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)，最后競(jìng)拍的地價(jià)一定充滿(mǎn)無(wú)窮想像力，可能這也是政府有意調(diào)整土地出讓規(guī)則，避免地王頻出的良苦用心吧。
之前，所有房企躍躍欲試，如餓虎一般緊盯海淀樹(shù)村地塊，其實(shí)并不擔(dān)心未來(lái)10萬(wàn)以上的售價(jià)高度，因?yàn)槿ツ暌呀?jīng)證明：即便高端住宅在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，也能實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，只要地段足夠好、資源足夠稀缺、產(chǎn)品足夠到位，實(shí)現(xiàn)價(jià)格和速度，并不難做到。
事實(shí)確實(shí)如此嗎？讓我們精要回顧一下2020年北京10萬(wàn)+高端住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)和主要特征：
1、成交同比大幅增長(zhǎng)，終極改善潛力大
從去年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京10萬(wàn)+高端住宅成交增幅明顯，全年成交740套，同比增長(zhǎng)52.89%，高于住宅增幅均質(zhì)；成交面積為14.37萬(wàn)平方米，同比上漲25.83%；成交金額為164.71億元，同比上漲18.18%，隨著不限價(jià)住宅的回歸，高端市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)。
10萬(wàn)+住宅成交量的攀升，也探明了客戶(hù)儲(chǔ)量，證明終極改善需求潛力很大，一旦有適合對(duì)位的項(xiàng)目出現(xiàn)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)一定可以預(yù)期。
同時(shí)也釋放了樓市格局轉(zhuǎn)換的信號(hào)——北京從以剛需為主力的限競(jìng)房，開(kāi)始向以側(cè)重改善為主的純住宅市場(chǎng)過(guò)渡。
今年演進(jìn)過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)一條明顯的分水嶺，高端住宅供應(yīng)增加，將帶動(dòng)一個(gè)久違的細(xì)分市場(chǎng)繁榮。
2、城六區(qū)為高端主陣地，環(huán)線(xiàn)驗(yàn)真金
從另一個(gè)統(tǒng)計(jì)維度看，10萬(wàn)+高端住宅的成交均集中在城六區(qū)。
與供應(yīng)分布相關(guān)，去年海淀區(qū)成交最多，共成交378套；豐臺(tái)及朝陽(yáng)區(qū)均成交171套；東西城因?yàn)橛袃?nèi)城保護(hù)和限制，成交占比最少。
凸顯的一個(gè)特征是：城六區(qū)之外沒(méi)有一套10萬(wàn)+高端住宅成交，可見(jiàn)單價(jià)和區(qū)位之間的關(guān)系，再次證明了該類(lèi)產(chǎn)品基于地段的重要性。
不過(guò)，如果疊加環(huán)線(xiàn)分析，結(jié)論又會(huì)不一樣。
10萬(wàn)+高端住宅成交主要集中在三至五環(huán)之間，共成交616套，占比83.24%；二環(huán)以?xún)?nèi)成交僅為9套，占比1.22%；二至三環(huán)間成交112套，占比15.14%。
由此可見(jiàn)，真正屬于北京內(nèi)城的成交是很少的，環(huán)線(xiàn)才能驗(yàn)真金。
3、房企品牌認(rèn)知度提升，影響成交決策
當(dāng)樓市高度成熟時(shí)，高端住宅對(duì)房企品牌的依賴(lài)性日漸提升，已成為影響客戶(hù)成交的關(guān)鍵要素。
房企品牌在高端市場(chǎng)中，往往意味著安全性、穩(wěn)定性和優(yōu)先性。
安全性，體現(xiàn)為資產(chǎn)的安全，這是由房企實(shí)力予以保障。
穩(wěn)定性，是品質(zhì)輸出的穩(wěn)定，這是居住性和投資性雙重價(jià)值兌現(xiàn)的根基。
優(yōu)先性，是唯一性資源的獨(dú)家占有，厲害的房企有深度參與城市更新的機(jī)會(huì)，房產(chǎn)隨片區(qū)蛻變而長(zhǎng)久受益，只有極少數(shù)有國(guó)企背景的品牌房企擁有這一優(yōu)勢(shì)。
由以上三點(diǎn)可感知樓市走向：2021年是不限價(jià)住宅全面回歸市場(chǎng)的重要一年，10萬(wàn)+高端住宅維持強(qiáng)勢(shì)格局，多年壓抑的終極改善需求即將爆發(fā)。
同時(shí)，無(wú)論從居住角度，還是資產(chǎn)角度，擁有“城六區(qū)+內(nèi)城環(huán)線(xiàn)”兼具不可復(fù)制性和品牌房企保障的高端住宅，無(wú)疑更受歡迎。
那么今年，有什么高端住宅最值得關(guān)注和期待呢？
毫無(wú)疑問(wèn)，占據(jù)二環(huán)之上，中軸之位的北京城建·天壇府，最近刷屏了朋友圈，吸引了最強(qiáng)關(guān)注。
二環(huán)東城，中軸文脈，后無(wú)來(lái)者
從案名就能看出，天壇府與天壇之間的密切關(guān)系。北京城建·天壇府地處中軸線(xiàn)之上，天壇在其北，近在咫尺。
項(xiàng)目位居首都功能核心區(qū)、文化中心區(qū)，周邊匯集眾多國(guó)家和北京市重要行政機(jī)構(gòu)，是近七年以來(lái)北京內(nèi)城極罕見(jiàn)的新房住宅。
據(jù)『地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人』統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年之后，北京二、三環(huán)間高端住宅供應(yīng)開(kāi)始斷崖式下滑，2019年高端住宅供應(yīng)僅有8套，去年更是沒(méi)有新增，市場(chǎng)上所有零星在售皆為存量。想在二環(huán)置業(yè)，只能選擇老舊小。
再加上2018年，北京公布相關(guān)政策，控制東西內(nèi)城開(kāi)發(fā)規(guī)模，住宅類(lèi)地塊不再新批，自此二環(huán)新房已絕跡多年。
北京城建·天壇府是因城市更新契機(jī)，推出的高端住宅項(xiàng)目。歷史機(jī)緣注定了這一絕版地段，在北京內(nèi)城不可思議的閃現(xiàn)一個(gè)近乎完美的住宅項(xiàng)目，天賦異稟，集萬(wàn)千資源于一身，珍稀之極，無(wú)以復(fù)加。
天壇公園是著名歷史名勝古跡，被譽(yù)為“全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、世界文化遺產(chǎn)、國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)”，項(xiàng)目距此僅約500米，整體浸入在優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和濃郁的人文氛圍之中。
北京城建·天壇府緊鄰地鐵14號(hào)線(xiàn)景泰站，距8號(hào)線(xiàn)永定門(mén)外站以及5號(hào)線(xiàn)蒲黃榆站，均在800米以?xún)?nèi)，距二環(huán)約600米、距三環(huán)約1000米，周邊環(huán)伺著永外大街等多條主干道，盡享內(nèi)城通暢。
就生活而言，項(xiàng)目占盡內(nèi)城資源，配套陣容強(qiáng)大。方莊購(gòu)物中心、天橋樂(lè)匯購(gòu)物中心、新世界百貨等購(gòu)物中心分布在側(cè)；北京口腔醫(yī)院、友誼醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，近距可達(dá)；東城排名前8的北京第一師范附小分布周邊，同時(shí)項(xiàng)目地塊還規(guī)劃有1所東城區(qū)重點(diǎn)中學(xué)及2所幼兒園。
高端住宅決定性價(jià)值三要素：自然資源、人文資源、城市資源，北京城建·天壇府盡數(shù)享有，成色十足，超越所有在售高端項(xiàng)目，一覽眾山小。
國(guó)匠巨制，內(nèi)城煥新，責(zé)任擔(dān)當(dāng)
說(shuō)是一種歷史機(jī)緣，則是因?yàn)楸本┏墙?middot;天壇府是由內(nèi)城片區(qū)的城市更新孕育而來(lái)，整體項(xiàng)目的土地整理、開(kāi)發(fā)、建設(shè)，不僅涉及民生，而且還關(guān)系到北京城未來(lái)整體風(fēng)貌，可謂意義非凡、責(zé)任重大。
并不是所有房企都能擔(dān)當(dāng)如此重要職能，這需要實(shí)力、責(zé)任和品質(zhì)的三重考驗(yàn)。
項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)者是38載深耕首都建設(shè)的北京城建，其品牌的聲名鵲起，既源于諸多大國(guó)工程的筑造，也源于多年以來(lái)在高端市場(chǎng)領(lǐng)域留下的諸多經(jīng)典。
北京城建作為中國(guó)十大影響力品牌企業(yè)，曾承建41 項(xiàng)第29 屆北京奧運(yùn)會(huì)及配套設(shè)施工程，并在國(guó)內(nèi)近30 個(gè)省市以及亞洲、歐洲、非洲等20 多個(gè)國(guó)家承建工程項(xiàng)目，并114 次獲得中國(guó)建筑業(yè)最高獎(jiǎng)魯班獎(jiǎng)和國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)及詹天佑獎(jiǎng)。北京城建也是 “ENR 全球及國(guó)際工程大承包商”之一，中國(guó)企業(yè)500 強(qiáng)之一，其下屬有120 余家法人企業(yè)，42 家分公司。
而旗下的北京城建地產(chǎn)，自1998年成立以來(lái)，歷經(jīng)23載，在12座城，打造130余個(gè)項(xiàng)目，連續(xù)11年進(jìn)入“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司Top10”陣營(yíng)，擁有深厚的建筑底蘊(yùn)和豐富的高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
近些年來(lái)，國(guó)譽(yù)府系、龍樾系產(chǎn)品聞名京城，成為品質(zhì)住宅的代名詞，聲名遠(yuǎn)播，贏得市場(chǎng)贊譽(yù)，在高端住宅領(lǐng)域占有一席之地。
由于特殊的國(guó)企背景，北京城建承擔(dān)起精研傳統(tǒng)文化，專(zhuān)注新中式建筑的開(kāi)發(fā)責(zé)任，在作品中讓北京這座古城更富人文魅力。
天壇府園林效果圖 此圖僅為示意
天壇府是北京城建歷時(shí)多年擔(dān)當(dāng)城市更新重責(zé)，為重塑內(nèi)城形象，改善居民生活而打造的高端住宅產(chǎn)品。其建成后將對(duì)北京城市面貌的改變、生活品質(zhì)的提升，有巨大推動(dòng)作用，因此這是超越一般市場(chǎng)意義，在城市形象和規(guī)劃層面落下濃墨重彩的一筆。
文脈延續(xù)，東方氣韻，精雕細(xì)琢
為不負(fù)這難得的機(jī)緣，在這600年祈天圣地天壇旁，北京城建尊重城市肌理和歷史文脈，將建筑謹(jǐn)慎融入內(nèi)城片區(qū)，既保持古城風(fēng)韻，又體現(xiàn)當(dāng)代性和原創(chuàng)性，打造出獨(dú)一無(wú)二的天壇府。
項(xiàng)目承襲了中式建筑文化精髓，彰顯出產(chǎn)品內(nèi)斂、高貴、沉穩(wěn)的形象氣質(zhì)，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)造出與皇城文化建筑一脈相承的新中式風(fēng)格。在細(xì)節(jié)上，也做到精雕細(xì)琢，國(guó)匠之工深藏其內(nèi)。
北京城建·天壇府包容百萬(wàn)方體量，為復(fù)合性大盤(pán)，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、教育等，為內(nèi)城煥新的是一個(gè)集全維度生活于一體的高端現(xiàn)代中式社區(qū)。
項(xiàng)目建筑秉承中國(guó)傳統(tǒng)文化，回歸東方審美，汲取中國(guó)最高規(guī)制廡殿頂設(shè)計(jì)理念與當(dāng)代宜居風(fēng)尚相結(jié)合，打造中軸對(duì)稱(chēng)巍峨門(mén)庭，復(fù)現(xiàn)傳統(tǒng)禮序。
在園林景觀上，北京城建·天壇府融匯了從御花園到頤和園，再到內(nèi)城皇家園林“天壇”的布局特點(diǎn)，匠筑“五門(mén)三朝”，三重庭院，外造繁華精致、中有睦鄰互動(dòng)空間、內(nèi)設(shè)宅院美景。項(xiàng)目集萬(wàn)園之萃于一體，展現(xiàn)“云隱五境”之意象。
天壇府園林效果圖 此圖僅為示意
項(xiàng)目戶(hù)型全盤(pán)面積約60-260㎡，首開(kāi)面積約60-135㎡一居到三居，覆蓋多元化居住需求 ，全面提升居住品質(zhì)。從戶(hù)型勘察到硬件配置，歷經(jīng)無(wú)數(shù)次易稿改樣，上百次反復(fù)修整，只為精益求精，足見(jiàn)用心之至。
天壇府園林效果圖 此圖僅為示意
據(jù)悉，北京城建·天壇府已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，更多項(xiàng)目信息和產(chǎn)品細(xì)節(jié)，感興趣的朋友可前往品鑒，一探究竟。
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國(guó)匠巨制，內(nèi)城新盤(pán)，當(dāng)仁不讓?zhuān)?/span>
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