10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來看，9月有53城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，8月為55城;環(huán)比看，南寧漲2.1%再度領(lǐng)跑，洛陽以2.0%的漲幅緊隨其后，鄭州環(huán)比上漲0.2%。

28城二手房價(jià)環(huán)比下跌，洛陽卻上升2%

從月份數(shù)據(jù)上看，二手房下跌態(tài)勢明顯增加。此前的6月、7月、8月均有20城環(huán)比下跌，已創(chuàng)2019年以來新高，但9月份擴(kuò)大至28城，再創(chuàng)新高。其中，包括長沙、杭州、廈門等熱門城市。

4個(gè)一線城市二手房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%;31個(gè)二線城市二手房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同;35個(gè)三線城市二手房價(jià)環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，河南的鄭州二手房價(jià)環(huán)比下降0.4%，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下跌;洛陽、平頂山二手房價(jià)環(huán)比分別上升2%、0.8%。2019年4月份以來，洛陽二手房價(jià)環(huán)比一直在增加，9月份環(huán)比增加幅度創(chuàng)近三年新高。

新房方面，合肥、大連、牡丹江、貴州等12個(gè)城市有所下跌。其中，合肥新房環(huán)比下跌0.1%，為2018年5月以來首次下跌。

4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%;31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

鄭州、洛陽新房環(huán)比分別上升0.2%、2%，平頂山為持平狀態(tài)。

今年，樓市無“金九銀十”

在“房住不炒”政策環(huán)境下，今年樓市沒有“金九銀十”。9月份，全國70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，同比增幅為8.6%。從兩個(gè)指標(biāo)看，都呈現(xiàn)出“增幅收窄”的態(tài)勢。

“9月份數(shù)據(jù)在意料之中，今年樓市沒有‘金九銀十’。9月份房地產(chǎn)商搞降價(jià)促銷增多，影響到房價(jià)，之所以這樣做，是出于三季報(bào)業(yè)績的考慮。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社稱。

房地產(chǎn)市場正在向“房住不炒”軌道回歸

“當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正堅(jiān)定不移地向‘房住不炒’軌道回歸。”劉社說。

記者從國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2019年1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長8.7%，增速比1—8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)未來供應(yīng)節(jié)奏放緩，銷售促銷力度明顯加大。

從需求面看，1—9月份，商品房銷售面積同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場需求正向理性回歸。

綜合鄭州日報(bào)、大河財(cái)立方、河南樓市

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